Los requisitos que debes cumplir para poder solicitar una hipoteca son los siguientes: - Disponer de un contrato indefinido con antigüedad mínima de 6 meses - No tener préstamos de más de 150€/mes si es 1 titular o 250€/mes si son 2 titulares - El importe mínimo de ahorros dependerá del precio de la compra venta, con un mínimo de 8.000,00 € si es 1 titular menor de 33 años o 12.000,00 € si es mayor de 32 años. En caso de ser dos titulares, el mínimo será de 6.000,00€.

- Fijo = tranquilidad. Sin embargo, esta tranquilidad supone un tipo de interés superior y, por tanto, una mensualidad más alta. Suele tener comisiones asociadas en caso de querer amortizar, cancelar... ¿Cuándo es recomendable hacerla tipo fijo? a) En hipotecas no superiores a 200.000,00 € b) Cuando el tipo de interés que nos ofrecen, esté por debajo del 2% - Mixto = equilibrio. Durante un tiempo sabemos qué mensualidad pagamos y nos guardamos " el as en la manga " de poder cambiar la hipoteca de banco si los tipos de interés bajan o entramos en el tramo variable y ya no nos interesa. No tiene prácticamente comisiones por nada: amortizar o cancelar. ¿Cuándo es recomendable hacerla a tipo mixto? a) Cuando podamos obtener una hipoteca mixta entre 3 y 10 años iniciales a tipo fijo en torno al 1,75% b) Cuando queremos tener la posibilidad de cambio y no queremos atarnos para siempre con una entidad bancaria - Variable = variación. Dependiendo del Euribor, la mensualidad se irá ajustando al tipo de interés de mercado. No recomendable para hipotecas de más de 150.000,00€, ya que estamos en un momento muy volátil y la oscilación puede ser muy grande. Tampoco tiene prácticamente comisiones: amortización o cancelación. ¿Cuándo es recomendable realizar una hipoteca variable? Es recomendable cuando el importe solicitado de hipoteca es bajo y el Euribor está entre 1 y 2%. En caso de pedir más de 80.000,00€ de hipoteca o estar en una situación de euribor "cambiante" no sería el tipo de hipoteca ideal.

Los pasos a seguir y timings asociados son: - Enviar la documentación para realizar el pre-estudio con los diferentes bancos - 3/4 días - De forma simultánea, realizar la tasación del inmueble, enviarla al banco y validarla - 12/14 días - Recibir la FEIN y firmar la operación de la compra y la hipoteca en la Notaría - 12/14 días Desde hipotecat.cat podemos ayudarte en todos y cada uno de estos pasos.

Sí. Si son más de un titular, puede aceptarse que uno de los dos tenga este tipo de contrato: - Temporal - Fijo discontinuo - Obra y servicio - Contratos de jornada no completa - Bajas por maternidad/paternidad - Excedencias

Los principales gastos son: - Notaría: ~1.400,00€ - Registro de la Propiedad: ~600,00€ - Gestoría: ~400,00€ - Tasación: ~400,00€ Salvo estos 4 conceptos, NO debe haber ningún otro tipo de comisión como podrían ser por ejemplo estas dos: - Comisión de apertura - Estudio de la hipoteca con el banco

La amortización consiste en adelantar una cantidad de dinero para: a) Recortar los años de hipoteca que quedan pendientes b) Reducir la mensualidad de hipoteca Normalmente los bancos ponen siempre un mínimo (acostumbra a ser de 300,00€) y te dejan elegir la forma: recortar años o reducir la cuota. Nos sirve para ahorrar intereses con el banco. Nos interesa hacerlo sobre todo al principio de la hipoteca, que es cuando se pagan más intereses o también antes de que la hipoteca pase a ser variable.

Si no se hace un pago a tiempo, se suma un 3% al tipo de interés contratado, el llamado "interés de demora" y hay un coste de alrededor de 35€ de gastos de reclamación. Esto hace que, si tenemos una hipoteca de 150.000,00€ a 25 años al 2% y dejamos de pagar una mensualidad de 635,78€/mes, el banco puede cobrarla al 5% (el 2% contratado + el 3 % de demora) que serían 876,89€ y aparte, los gastos de reclamación de 35€. Si hubiese una reiteración de impago de mensualidades de hipoteca, llegará un momento el banco puede ejecutar la hipoteca, poner el inmueble en subasta y recuperar la deuda.

Sí. Las comisiones más importantes que existen en una hipoteca son las siguientes: - Cancelación total : que no nos cobren si queremos liquidar la hipoteca de golpe. - Amortización : que no nos cobren si queremos avanzar capital para reducir la mensualidad o recortar los años. - Subrogación : en caso de querer cambiar de entidad, que no haya ningún coste a hacerlo. Negociarlo todo al 0%, nos permite cambiar de banco siempre que haya otra entidad que nos ofrezca mejores condiciones.

Los bancos normalmente cogen dos valores, y siempre se quedan con el más bajo de los dos: - El 80% del importe que sale en la tasación - El 90% o 95% del importe de Escritura Si la tasación sale baja, el porcentaje de financiación que obtendremos del banco es menor. Por tanto, es imprescindible que la tasación salga por el importe necesario, ya que si no, el banco nos pedirá un importe más elevado de entrada. Desde hipotecat.cat te podemos ayudar también a gestionar la tasación.