Els requisits que has de complir per poder sol·licitar una hipoteca son els següents: - Disposar d'un contracte indefinit amb antiguitat mínima de 6 mesos - No tenir prèstecs de més de 150€/mes si és 1 titular o 250€/mes si són 2 titulars - L'import mínim d'estalvis dependrà del preu de la compra venda, amb un mínim de 8.000,00€ si és 1 titular menor de 33 anys o 12.000,00€ si és major de 32 anys. En cas de ser dos titulars, el mínim és de 6.000,00€.

- Fixe = tranquilitat. Aquesta tranquilitat, però, suposa un tipus d'interès superior i, per tant, una mensualitat més alta. Sol tenir comissions associades en cas de voler amortitzar, cancel·lar... Quan es recomanable fer-la tipus fixe? a) En hipoteques no superiors a 200.000,00€ b) Quan el tipus d'interès que ens ofereixen, estigui per sota del 2% - Mixte = equilibri. Durant un temps sabem quina mensualitat paguem i ens guardem "l'as a la màniga" de poder canviar la hipoteca de banc si els tipus d'interès baixen o entrem al tram variable i ja no ens interessa. No té pràcticament comissions per res: amortitzar o cancel·lar. Quan es recomanable fer-la a tipus mixte? a) Quan poguem obtenir una hipoteca mixta entre 3 i 10 anys inicials a tipus fixe al voltant del 1,75% b) Quan volem tenir la possibilitat de canvi i no volem lligar-nos per sempre amb una entitat bancària - Variable = variació. Depenent de l'Euribor, la mensualitat s'anirà ajustant al tipus d'interès de mercat. No recomanable per a hipoteques de més de 150.000,00€ ja que estem en un moment molt volàtil i la oscil·lació pot ser molt gran. Tampoc té pràcticament comissions: amortització o cancel·lació. Quan es recomanable fer una hipoteca variable? És recomanable quan l'import sol·licitat d'hipoteca és baix i l'Euribor està entre 1 i 2%. En cas de demanar més de 80.000,00€ d'hipoteca o estar en una situació d'euribor "canviant" no seria el tipus d'hipoteca ideal.

Els passos a seguir i timings associats són: - Enviar la documentació per fer el pre-estudi amb els diferents bancs - 3/4 dies - De forma simultània, realitzar la taxació de l'immoble, enviar-la al banc i validar-la - 12/14 dies - Rebre la FEIN i signar la operació de la compra i la hipoteca a la Notaria - 12/14 dies Des d'hipotecat.cat et podem ajudar en tots i cadascun d'aquests passos.

Si. Si són més d'un titular, es pot acceptar que un dels dos tingui aquest tipus de contracte: - Temporal - Fixe discontinu - Obra i servei - Contractes de jornada no completa - Baixes per maternitat/paternitat - Excedències

Les principals despeses són: - Notaria: ~1.400,00€ - Registre de la Propietat: ~600,00€ - Gestoria: ~400,00€ - Taxació: ~400,00€ Tret d'aquests 4 conceptes, NO hi ha d'haver cap més tipus de comissió com podrien ser per exemple aquestes dues: - Comissió d'obertura - Estudi de la hipoteca amb el banc

L'amortització consisteix en avançar una quantitat de diners per a: a) Retallar els anys d'hipoteca que queden pendents b) Reduïr la mensualitat d'hipoteca Normalment els bancs posen sempre un mínim (acostuma a ser de 300,00€) i et deixen triar la forma: retallar anys o reduïr la quota. Ens serveix per a estalviar-nos interessos amb el banc. Ens interessa fer-ho sobretot al principi de la hipoteca, que és quan es paguen més interessos o també abans que la hipoteca passi a ser variable.

Si no es fa un pagament a temps, es suma un 3% al tipus d'interès contractat, l'anomenat "interès de demora" i hi ha un cost al voltant de 35€ de despeses de reclamació. Això fa que, si tenim una hipoteca de 150.000,00€ a 25 anys al 2% i deixem de pagar una mensualitat de 635,78€/mes, el banc ens la pot cobrar al 5% (el 2% contractat + el 3% de demora) que serien 876,89€ i a part, les despeses de reclamació de 35€. Si hi hagués una reiteració d'impagament de mensualitats d'hipoteca, arribarà un moment el banc pot executar la hipoteca, posar l'immoble en subasta i recuperar el deute.

Si. Les comissions més importants que hi ha a una hipoteca són les següents: - Cancel·lació total: que no ens cobrin si volem liquidar la hipoteca de cop. - Amortització: que no ens cobrin si volem avançar capital per a reduïr la mensualitat o retallar els anys. - Subrogació: en cas de voler canviar d'entitat, que no hi hagi cap cost a fer-ho. Negociar-ho tot al 0%, ens permet poder canviar de banc sempre que hi hagi una altra entitat que ens ofereixi millors condicions.

Els bancs normalment agafen dos valors, i sempre es queden amb el més baix dels dos: - El 80% de l'import que surt a la taxació - El 90% o 95% de l'import d'Escriptura Si la taxació surt baixa, el percentatge de finançament que obtindrem del banc és menor. Per tant, és imprescindible que la taxació surti per l'import necessari, ja que sinó, el banc ens demanarà un import més elevat d'entrada. Des d'hipotecat.cat et podem ajudar també a gestionar la taxació.